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          财产税可能已经恶化衰退前的壳体泡沫

          博士。赛斯giertz

          博士。赛斯giertz

          由达拉斯德州经济学家的一项新研究发现,房产税可能会加剧始于21世纪初,并导致大萧条的房地产泡沫。

          这项研究成果发表在 公共财政评审发现,房产税并不能反映在房地产泡沫期间上升的房屋价值。房产税有效地下跌,因为他们并没有随着市场的变化跟上。

          当发生这种情况,房产税由一个家庭的总成本的比例较小。而帮助燃料需求说,这项研究的作者, 博士。赛斯giertz在经济学教授 经济,政治和政策科学学院.

          “如果你正在寻找买房子,并有与之相关联的税率较低,你愿意付出更多的房子,”他说。

          当泡沫破裂问题就来了。研究发现,房产税增加时,房价下降。在某些情况下,政府实体提出的房产税来弥补收入下降。在其他国家,政府实体没有重新评估房屋,以反映其值越低,giertz说。

          “在不利的一面,当房价正在下降,有效所得税率正在上升,” giertz说。

          有效的物业税税率是房主自付由家庭的市场价值除以税收金额。

          为研究,giertz和合着者看着在确定泡沫和萧条的幅度所扮演的角色当地的市场情况。他们检查物业税如何与2005年和2010年之间在主要大城市地区的住房价格波动相互作用,他们发现,物业税与房价之间的反比关系可以帮助充气的房地产泡沫 - 和萧条后的缓慢复苏。

          开始于21世纪初的房地产泡沫已被归因于多种因素,包括次贷,历史上的低利率和人口增长。该文件强调,房产税不是一个主要贡献者泡沫。但作者说,物业税的改革可以让税,以减轻,而不是加剧,泡沫和萧条。

          尤其是在萧条,房产税的做法使情况变得更糟,因为许多社区要么大幅削减公共服务和/或大幅提高财产税率,而当时很多市民可能至少买得起它。

          博士。赛斯giertz,
          经济学教授
          在经济,政治和政策科学的学校。

          “尤其是在萧条,房产税的做法使情况变得更糟,因为许多社区要么大幅削减公共服务和/或在的时候,很多市民可能至少买得起它大幅提高财产税税率,” giertz说。 “很多次,物业税税率的增加是约不从法定的增加税收,而是从远远高于性能真正的市场价值评估保持属性值。”

          有效的财产税率上涨最高的在也经历了房价的最大跌幅,当泡沫破灭的地区,根据这项研究。底特律的有效税率上升1.16个百分点,而其房屋价格下降了34%。其他城市,并在有效的物业税的增幅最大最难受危机冲击,​​包括拉斯维加斯,滨江,加利福尼亚州和佛罗里达州Fort Lauderdale。

          这项新的研究强调了房地产泡沫在全国各地区如何发挥出来的差异。研究人员根据国家住房市场的概念告诫预测房地产泡沫。相反,他们得出结论,需要区域战略。

          “国家的一个区域可以经历一个气泡,而另一个可具有平坦的时期,” giertz说。

          可能的政策反应可能涉及增加财产税率时,房屋价格上升,下跌在降低摆动他们,他说。在一路上涨的挥杆过程中可以使用,以代替提高税率对收入的“缓冲”,他说。

          giertz合作与博士研究。詹姆斯河follain,在抵押物的分析研究和开发,并在政府在奥尔巴尼大学洛克菲勒研究所研究员高级副总裁。该研究从土地政策的林肯土地政策研究院的资金支持。

          媒体联系方式: 媒体关系办公室,达拉斯德州,(972)883-2155, [电子邮件保护].

          标签: EPPS 研究

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